福建廈門經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司龍山南路109-113號(hào)5A-4單元房產(chǎn)招租公告 （第2491期）

發(fā)布日期：2024年11月11日

一、產(chǎn)權(quán)人：福建廈門經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司。

二、租賃標(biāo)的物基本情況

（一）標(biāo)的物：廈門市思明區(qū)龍山南路109-113號(hào)5A-4單元33.61平方米房屋。

（二）承租房屋所在樓層為第五層，租賃面積33.61平方米（含公攤）。

（三）承租房屋現(xiàn)狀與位置以實(shí)地看樣為準(zhǔn)，意向承租方自愿參與投標(biāo)視為已對(duì)承租房屋的現(xiàn)狀完全知曉、了解，無(wú)異議。

（四）租賃用途：按規(guī)劃用途使用，僅限作為辦公場(chǎng)所使用，不得更改用途，不得作為違法之用途。

三、租賃期限

（一）租賃期限：自承租房屋交付之日起至2027年1月31日止。

（二）租期含裝修免租期一個(gè)月，同等條件下原租戶優(yōu)先，但不享有免租期。

四、租金

（一）租金底價(jià)及遞增：第一至第二租賃年度月租金掛牌底價(jià)為50.00元/㎡，年租金底價(jià)為20,166.00元（大寫人民幣：貳萬(wàn)零壹佰陸拾陸元整），第三租賃年度月租金在第二租賃年度月租金的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%。租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付首月租金，其余期租金應(yīng)在每個(gè)月的25日前將下個(gè)月租金匯入出租方指定賬戶。

（二）合同履約保證金為首年三個(gè)月月租金，水電押金為500.00元（大寫人民幣：伍佰元整）。

（三）競(jìng)價(jià)保證金為5,041.50元（大寫人民幣：伍仟零肆拾壹元伍角），若中標(biāo)單位未能履行競(jìng)價(jià)投標(biāo)承諾，出租方將不予退還競(jìng)價(jià)保證金。中標(biāo)單位繳交的競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，未中標(biāo)單位繳交的競(jìng)價(jià)保證金于中標(biāo)結(jié)果公示期滿后7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

（四）承租競(jìng)價(jià)人須于2024年11月29日前將競(jìng)價(jià)保證金匯入以下賬號(hào)（競(jìng)價(jià)保證金付款人必須與承租競(jìng)價(jià)人的名稱一致）：

賬戶名稱：福建廈門經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：407858368959

開戶行：中行廈門市分行營(yíng)業(yè)部

五、承租方應(yīng)具備的基本條件

（一）資信良好的境內(nèi)企事業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）未被列入法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

六、需要承租方接受的基本條件

（一）承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。如承租方逾期支付房屋租金，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按日向出租方支付逾期支付租金金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)十五日的，出租方可以采取停水、停電、停止電梯服務(wù)等措施直至承租方付清所欠租金，產(chǎn)生的損害后果由承租方承擔(dān)。逾期超過(guò)三十日的，出租方可以單方面解除合同，將承租方清退出租賃場(chǎng)所，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，守法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所衛(wèi)生。

（三）租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。因出租方屬于福建省屬國(guó)有企業(yè)，若因突發(fā)公共事件或其他不可抗力情況導(dǎo)致租金的調(diào)整，應(yīng)由出租方按照福建省國(guó)資委制定的相關(guān)政策執(zhí)行，出租方不依據(jù)除福建省國(guó)資委以外單位制定的相關(guān)政策對(duì)承租方實(shí)行租金調(diào)整，承租方對(duì)此不持異議。

（四）承租方在承租期間房屋內(nèi)發(fā)生的所有用水、用電、空調(diào)、寬帶費(fèi)用及其稅金等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。電費(fèi)按當(dāng)月供電局收費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乘以承租方實(shí)際用電用量加分?jǐn)倱p耗合計(jì)計(jì)算，水費(fèi)按當(dāng)月水務(wù)部門收費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乘以承租方實(shí)際用水量加分?jǐn)倱p耗合計(jì)計(jì)算。承租方必須在每月7日前全額繳交上月水電費(fèi)給出租方。承租方應(yīng)與房屋的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，向物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理保證金，物業(yè)管理保證金為三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。承租房屋的物業(yè)管理費(fèi)5元/平方米/月，由承租方直接向物業(yè)管理公司按期足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。如物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變更的，承租方同意按照變更后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（五）中標(biāo)后，承租方應(yīng)在收到出租方中標(biāo)通知書之日起十個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，否則視為承租方未能履行競(jìng)價(jià)投標(biāo)承諾，出租方將不予退還競(jìng)價(jià)保證金。租賃標(biāo)的物的移交和交付時(shí)間由出租方確定，中標(biāo)承租方對(duì)此無(wú)異議，出租方延遲交付租賃標(biāo)的物不構(gòu)成違約。承租方對(duì)租賃標(biāo)的物只有使用權(quán)，不得改變用途。承租期間，承租方經(jīng)出租方書面同意，可進(jìn)行合同主體變更。承租方未經(jīng)出租方書面同意，私自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、合作、承包、分包的，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，由此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方無(wú)條件承擔(dān)，給出租方造成損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。

（六）承租方不得改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，在對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修前，應(yīng)當(dāng)將裝修方案、消防設(shè)施分布圖紙和施工圖紙?zhí)峤怀鲎夥郊拔飿I(yè)管理公司審核，經(jīng)出租方及物業(yè)管理公司審核同意后，并向物業(yè)管理公司繳交3000元裝修押金，方可入場(chǎng)施工。租賃區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備承租方必須自行向相關(guān)部門報(bào)備且符合政府相關(guān)部門的消防要求，否則，由此而產(chǎn)生的一切消防安全法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方無(wú)條件承擔(dān)，給出租方造成損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。

（七）合同履行未滿一年，除守約方因違約事項(xiàng)行使解除權(quán)以及因政府原因?qū)е鲁鲎夥叫杞獬贤?，出租方、承租方均不得單方提前終止合同，否則以違約處理。若出現(xiàn)違約情況，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц杜c合同履約保證金（不計(jì)利息）相同數(shù)額的違約金。承租期內(nèi)，合同履行滿一年后，若出租方或承租方單方面提前解除合同，應(yīng)提前二個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方按實(shí)際租賃期限結(jié)算租金后，合同履約保證金全額無(wú)息退還。

（八）租賃期限內(nèi)，由于政府的原因（包括但不限于因公益事項(xiàng)、地塊出讓、政府或國(guó)有部門開發(fā)、收儲(chǔ)、征收、征遷、土地劃撥等其他政府方面的需求）需要拆除（改造）（收回）承租房屋或土地，出租方可以解除合同收回房屋，但應(yīng)提前三十天書面通知承租方，雙方按實(shí)際租賃期限結(jié)算租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用后，出租方將合同履約保證金全額無(wú)息退還給承租方，出租方不承擔(dān)任何違約、賠償、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任，所產(chǎn)生的賠償、補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等經(jīng)濟(jì)性利益均屬于出租方，與承租方無(wú)關(guān)。

（九）租賃期屆滿或者合同提前解除的，承租方應(yīng)于租期屆滿或者合同解除后五日返還承租房屋，承租房屋所有不可拆卸的裝飾、裝修均無(wú)償歸出租方所有，承租方不得擅自拆除破壞，否則出租方不予退還合同履約保證金。承租方逾期返還承租房屋的，每逾期一日，承租方應(yīng)以日租金的200%向出租方支付逾期騰房租金，逾期超過(guò)十五日，出租方可以自行收回房屋，房屋內(nèi)的所有物品視為遺棄物，出租方有權(quán)自行或委托第三方丟棄處理，由此造成的一切損失以及出租方為此支出的處置費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方不得向出租方主張裝修、設(shè)施設(shè)備等損失。

七、競(jìng)價(jià)方式：密封報(bào)價(jià)，價(jià)高者得，同等價(jià)格，原租戶享有優(yōu)先權(quán)（本次競(jìng)價(jià)的加價(jià)幅度須是人民幣1元/㎡或其整數(shù)倍，否則視為無(wú)效報(bào)價(jià)）。若第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，則競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由第二中標(biāo)候選人遞補(bǔ)為第一中標(biāo)候選人，依次類推。若最高報(bào)價(jià)人為兩人或兩人以上，則最高報(bào)價(jià)人在限定時(shí)間內(nèi)到指定現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)，未在限定時(shí)間內(nèi)到指定現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)視為放棄競(jìng)價(jià)權(quán)利，最終由價(jià)高者得。

八、公告期限及有效報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年11月11日-2024年11月29日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至有征集到意向承租方或另行公告為止）。

承租競(jìng)價(jià)書密封蓋章送至廈門市思明區(qū)龍山中路8號(hào)4層運(yùn)營(yíng)發(fā)展部。

九、聯(lián)系人：駱小姐；咨詢電話：0592-5197136。

附件:1.房屋租賃合同

   2.物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議

                                                           福建廈門經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司

                                         2024年11月11日